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警惕税收新政下的房价转嫁1

http://www.wjtxe.com 时间: 2019-4-26 大连新闻网

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警惕税收新政下的房价转嫁

2006-06-02 16:50:00

来源:中国建材网

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正如我们在上一期《地产投资》里所预测的,“国六条”的“第二只靴子”并没有让房地产业等待太长时间。作为调控细则的九部委“十五条意见”,不但涉及面更广,且落点更为明确、量化。90平方米、5年、70%、35%、

?  正如我们在上一期《地产投资》里所预测的,“国六条”的“第二只靴子”并没有让房地产业等待太长时间。作为调控细则的九部委“十五条意见”,不但涉及面更广,且落点更为明确、量化。90平方米、5年、70%、35%、30%……一串具体的数字构成了判断未来房地产市场走向的基准点。

????细看可以发现,正如政府一再强调的,《意见》对于税收、信贷、土地三方面的调节作用十分倚重,主要使用金融工具对房地产市场进行调节,尽量避免动用行政手段。这里,税收政策尤其成为市场各方,特别是投资客关注的焦点。

????《意见》指出,为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。从2年时间延长至5年,该时间段已显而易见地成为区{TodayHot}分投机性或投资性的“分水岭”。在某大型网站所做的网友调查中,认为“购买住房不足5年转手交易全额征收营业税”这一条款“较有杀伤力”的占绝大部分比例。

????微妙的是,不同市场对该措施的反应却是截常见癫痫的治疗方法一般有哪些然不同。北京当地电视台在采访几位购房者时,他们不约而同地表示“继续观望”,理由很简单:生怕这部分税转嫁到自己身上,反而增加了买房支出。上海的一些中介则告知笔者,在得知延长转让时间之后,原本已达到2西安高陵区哪里医院治疗羊羔疯最好年时限的卖家纷纷停止了出让,甚至不惜以毁约加赔偿的“断腕”举措来减少损失。为什么同样的政策却引发出不同反应呢?

????理由很简单,在供求不平衡的市场采用税收杠杆,只能使天平更加倾斜。前车之鉴不是没有,早先曾在北京朝阳区、东城区实行的二手房交易个人所得税,虽然采取了“先税后证”的强制性手段,但当月仅征得40多万元,半个月后便不了了之;其他采取相应措施的杭州、南京等地,较后也都草草收场。事实证明,在供小于求的市场情况影响之下,卖房者完全能够采取“居高临下”的姿态将房价损失转嫁给买房人。这样一来,税收反而取得了相反效果。

????当然,对于供求渐趋平衡的市场而言,税收的调节显然是打在了投机者的痛处。增加交易成本、减小利润空间的结果,势必会让短期投资者三思而后行。值得一提的是,凡事皆过犹不及。如果仅仅是5年之后交易需缴纳差价营业税的话,这笔账还是可以算得清的,可是更大的压力似乎正在接踵而来。已有媒体透露,开征不动产税已成定局。到时候,这些房产持有者即使不卖,也会肩负很重的压甘肃治疗癫痫最好方法力:交易,契税、营业税的缴纳不可避免;保有,不动产税同样会落在身上。

????虽然在一切尚未出台之前,还是个未知数。但笔者还是认为,税收新政针对的是已经消费掉的房产物业,因此在实施之后会引发相当广的影响,对于细则的制定需慎之又慎。毕竟一切都只是手段,稳定房价才是较终的目的。?

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